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“高总,你都没办法了么?你以前做了那么多项目,每一个都是大卖,不可能没有办法吧?”米立雄和方德昭也有些慌了。
“米总,方总,营销策划并不是万能的,逆市大卖需要很多前置条件,而田园牧歌现在根本不具备这种条件。”那些在市场冰冷的环境下依旧可以大卖的项目,无一不是有着自己无法替代的卖点,或是地段优越、或是拥有学区房名额、或是填补了市场空白等等,这样才能让客户在市场环境不好的情况下热销。
而田园牧歌项目你说好吧,他也好不到那儿去,地段类似、定位类似、质量类似、配套类似的项目在京城多了去了,你难道还真以为陆涛能捣鼓出来什么了不得的玩意儿不成?像这样不上不下、不好不坏的项目,最容易受到市场行情的影响。
在市场行情好的条件下,大卖一点儿也不奇怪,可等到市场进入寒冬期,销售受到影响最大的也是他们,而现在已经进入寒冬期的前兆了。
“更何况,你们现在还能拿出大笔资金来做推广么?”他们恐怕连打广告的钱都拿不出来多少了吧?沈隆也没办法做无米之炊啊。
一提到钱,米立雄和方德昭的脸就更黑了,拿地的时候多出了一亿五,设计费一加再加,到了施工阶段,陆涛又可劲儿的用好材料,导致施工成本不断上升,他们俩现在哪儿还能拿出多少钱来啊。
“方总,您看能不能再追加一些投资?”米立雄问方德昭,他的口袋已经空了,方德昭倒是还有点富裕。
“米总,我现在是一分钱也不愿意追加了,钱再多也不能往无底洞里面扔啊。”方德昭现在也对陆涛彻底绝望了,哎,我怎么就摊上这么一不靠谱的家伙呢。
“高总,就一点儿办法也没有了么?”米立雄又可怜巴巴看向沈隆,他那边流动资金还比较宽裕吧?要不你也来入一股?
“想继续大赚就得追加资金,现在暂时停止推广和销售,甚至施工也可以暂停,将整个项目封停,等寒冬过去再重新销售,这样不仅不会有损失,还能大赚一笔。”现在田园牧歌项目也才卖六千多而已,你要是多等一两年,说不定就能卖到上万。
当然,能这么做的前提是资金实力雄厚,就算是停工,他们也得源源不断投入成本,银行贷款的利息、融资成本、员工的薪酬还有其他各种必要的开支等等,这些都不是小数目。
“如果还能追加资金,我们俩也不会急成这样了,鬼知道这轮房地产寒冬什么时候才能过去啊。”米立雄和方德昭连连摇头,他们现在是身处局中,完全看不到京城的房地产市场什么时候才能回暖,要等到那一天田园牧歌项目又得追加多少投资,他们可不敢冒这个险。
“那么就只能减少损失了,趁现在房地产寒冬还没有完全到来,将田园牧歌项目整体打包出售。”沈隆大概估算了下,“田园牧歌项目截止到目前的投资总额大概是十五个亿,按照现在的市场行情,你们或许能不亏不赚,要是继续往后拖,迟一个月就少一个亿!”
到最后他们俩把项目卖给徐志森的时候,可是只买了十二亿八千万,整整亏了两个多亿,要是没有陆涛的干扰,项目能准时开始销售的话,两个亿恐怕第一轮开盘就赚到了,这孩子真是坑人不浅啊。
“这么好的地段,这么好的项目,怎么只能卖这么一点儿。”米立雄和徐志森不甘心极了,你要说大家伙儿都赔钱也就罢了,但是和他们同期开发的那些项目,早早地开工建设然后销售,可都是赚得盆满钵满,他们拿到了最好的地块却要亏本。
别看总投资十五亿现在能卖十五亿,听上去似乎没有亏本,可这期间投入的时间精力怎么算?人情怎么算?机会成本怎么算?这绝对是大亏特亏啊,这要是传出去,他们俩恐怕也没脸见人了。
好多人也不敢和他们合作了,你们俩连这么好的项目都能弄亏了,还能干啥?这对他们来说才是最大的打击。
“老方,我们都回去找找人,看看能不能找到人追加投资吧,就算出让一些股份也行啊。”现在还没到最后关头呢,米立雄依旧不肯放弃。
“好吧,我我祝二位融资顺利。”沈隆说完起身走了,要是找他融资的话他肯定不答应,我多等一两个月就能以更少的价格把这个项目拿下来,我为啥要多出钱?咱们的交情怎么看也不值两个亿啊?
米立雄这边快跪了,向南却是终于迎来了自己的春天,他在户外露营的时候认识了一个叫瑶瑶的归国女白领,可以说是一见钟情,露营回来就把瑶瑶带来了心碎乌托邦,至于他俩在露营的时候有没有混帐沈隆就不知道了。
大家伙凑到一起给向南庆祝,言语之间也摸清楚了瑶瑶的底细,这位是从美国学法律回来的,一回国就参与了几次企业并购案,大获成功,赚到了不菲的报酬,然后买了大房子,买了跑车,成了让人羡慕的金领阶层。
美国是海洋法系,中国是大陆法系,这两个国家法律体系都不一样,你在美国学到的法律一回国就能参加大型企业并购?难道是跨国企业并购不成?当律师不是先要实习才能慢慢上手么?你这么牛逼,一回来就能负责大项目?有实力接手这种大项目的公司,手底下有这么缺人么?
算了,沈隆也懒得吐槽了,这妹子配向南倒也合适,两个人脾气相投,身份地位也差不多,向南在沈隆的帮助下也成了金领阶层,大房子、好车一点儿也不缺,和这妹子可以说是实力相当,势均力敌才能更好地谈恋爱不是?
起码这妹子不会像杨晓芸一样不住地逼向南进步,人家自己也会奋斗,这样才能长久么!